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二手房的土地使用税收取标准?

时间:2024-03-01 09:16:09 浏览:13784次 来源:律图小编整理
1、增值税:未满五年的房子,政府要收取。5.5%增值税。2、中介费:若是找中介(中介收取1、5-3%的中介费。3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%。

二手房的土地使用税收取标准?

随着房价的不断攀升,很多年轻人在外面工作,并没有能力支付高额的房费,就会选择购买二手房,这样比较便宜。在进行二手房的买卖时要注意二手房是有土地使用证的,这个证比较重要,很多人都会忽略这个证件,而且还不知道还要缴纳二手房的土地使用税。那么税收标准是什么?

一、二手房的土地使用税

1.增值税:未满五年的房子,政府要收取5.5%增值税;

2.中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);

3.契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);

4.印花税没有多少(几十元);

5.证书费80元。

  《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

二、买二手房土地使用证重要性

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

三、如何办理二手房土地证过户

1、签订土地合同

买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;

因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。

(一)开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;

(二)开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;

(三)在集体所有的土地上建房的;

(四)开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

不同的城市二手房的土地使用税的税收标准是不同的,所以不能一概而论。大家在购买二手房时,记得一定要索取土地使用证。这个证可以在一定程度上保护当事人的利益,如果二手房没有土地使用证的话国家是不允许买卖的,因此在过户时一定要注意。

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