二手房契税新政策的收费标准是什么？

如今房地产市场被炒得火热，同时已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上一开盘就是一售而空。那么顺带着二手房的价格也是顺势增长，毕竟一些老旧小区的地理位置是很吃香的，很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契税新政策，也是给广大房客提供了很好的帮助。

购买二手房契税新政策的收费标准明细

一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)  

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)  

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 ；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55% ；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)  

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 ；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 ；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%。

四、其他费用：  

比如交易费：6元/平方乘房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元;二个证件90 ；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) ；

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) ；

购房证明：20元一份 一般需开3份 ；

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

毕竟有些二手房的房主在买卖二手房时，意图并不是为了去炒房价，主要目的还是为了提升自己的居住环境，是属于刚需型的房屋交易，自然是没有影响到正常房产市场流通的，所以政府的政策相对宽松些。

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