房东私自卖房侵权吗

一、房东私自卖房侵权吗

(一)租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购买房屋的权利是债权

租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。租客优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借租客优先购买权主张租客与第三人的房屋买卖合同无效。

(二)侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障租客优先购买。

(三)免除房东侵权赔偿的事由

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，租客主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)房东将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“

从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、房东的近亲属是房屋买卖的当事人，或者租客放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原租客就不能再主张优先购买权了。

二、房东私自卖房如何赔偿?

(一)怎样确定房东侵害了租客优先购买房屋的权利

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只要确定“房东出卖租赁房屋在合理期限内没有通知租客”，就构成侵害优先购买权。

(二)租客权利受到损害时如何要求赔偿

房东未通知租客，擅自将房屋出售给买受人的，租客可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“房东出卖租赁房屋未在合理期限内通知租客或者存在其他侵害租客优先购买权情形，租客请求房东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认房东与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”从上条规定可以看出，某些时候。为保护善意第三人的交易安全，租客行使优先购买权的请求将不被法院所支持。此时，租客转而以房东侵犯其优先购买权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障租客优先购买。

总的来说，租客优先购买权对于租客来说有重要的意义，它不仅可以说是一种机会成本更是对租客的生活有重要的影响，在现实生活中如果您的租客优先购买权受到侵害一定要及时的咨询专业的律师，以有效的维护自己的合法权益。

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