自建房买土地使用证所需材料

我们都知道农村土地所有权归集体所有，而非农村土地的所有权则归国家所有，因此自建房屋则还需要办理土地使用证，土地使用证和房产证有所不同，两者不仅核发机构不同，且前者不可以交易买卖，而后者则可以进行买卖。下面，由律图带您了解自建房买土地使用证。

一、自建房买土地使用证所需材料

土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

具体办理手续以及应提供的相关资证可持本身份证到当地房产管理局和土地资源局服务窗口咨询。一般都在一个审批大厅内。

1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请、领取土地登记申请审批表、并且提交以下材料：

(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书 。

2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地、由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地所有权证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请、由县级人民政府登记造册、核发集体土地使用权证书、确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

二、受理时限：

公示30天，办证30天以内完结。

需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税 税率为0.03 与营业税 城建税 教育费附加合并为城市3.41% 县城3.35% 农村乡镇3.22%。

三、农村土地使用证

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

自建房的首要条件是要有土地，自建房买土地使用证的目的就是为了获得土地的使用权，根据上文可以知道自建房屋需向所属房屋乡镇国土资源管理局提出申请，由该局下发土地使用证，此外农村自建房需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请。最后办证还需要申报和缴纳各种税费。

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