有房产证没有土地使用证如何过户

一、有房产证没有土地使用证如何过户

有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

二、补办土地证的程序如下：

(一)办事应当具备的条件：

1、土地证书丢失;

2、其他需要补办土地证书的情况。

(二)办事所需要的手续、材料及相关文件

1、土地权利人应向土地登记机关报失;

2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;

3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;

4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);

5、原权源资料。

三、有房产证没有土地证的影响是什么

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

但是实际上是不能过户的。如果需要进行转让的房屋是只有房产证而没有土地证的话，那么将会对上述四方面的带来不利的影响，同时购房者也要承担比较大的风险。因此，小编建议购房者一定要购买那些双证齐全的房屋，对自己的利益也是一种保障。

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