遇到承租人拖欠房租要怎么办

当事人要是就房屋租赁达成一致的话，则日后就应当按照约定好的内容来履行自己的义务。其中，对于承租人来讲，就应当按时、足额的支付房租。那要是遇到承租人拖欠房租的话应该怎么办才好呢？接下来，就让律图小编为你做详细解答吧。

一、遇到承租人拖欠房租要怎么办

在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。

同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

二、拖欠租金所产生的违约金问题

这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

三、拖欠租金导致合同解除

当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。

根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。

对于不少外出打工的人来讲，在刚开始的时候都是通过租房的方式来满足自己的住房需求的。而这时可能由于自己本身资金不宽裕，从而导致不能按时支付房租。从法律层面上讲，承租人这样的行为已经构成了违约。而作为出租人，在遇到承租人拖欠房租的情况时，一定要及时作出反应，采取合理的措施来处理。当然在对方一直不给房租的情况下，其实可以扣除其相应的租房押金，然后提前解除房屋租赁合同，要求对方尽快腾房搬走。

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