买房只有房产证没有土地使用该怎么办？

很多置业者在买房时只注重房屋的质量问题而忽视了其证件的办理，又或者是只办理了房产证而没有办理土地使用证。土地使用证是置业者合法利用土地的唯一凭证，上面除了有土地范围记载外还包含有土地使用年限。那么如果买房只有房产证没有土地使用该怎么办呢？下面就由小编为大家介绍其危害及具体的办理办法。

一、买房没有土地使用证的危害

1、难以知晓设定抵押权的情况

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

2、难以发现开发商违规用地的事实

有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。

3、无法进行二手房交易

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。

二、房屋土地使用证的办理

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；

土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；

5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

合格的房屋购买者必须在房屋交易后同时持有房产证和土地使用证，所以如果有买房只有房产证没有土地使用证情况发生的话，就需要置业者携带相关的证件材料到土地管理局进行土地使用证的手续办理。前往土地管理局前，请记得要带现金，办理土地使用证是需要缴费的。

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