房屋转让要交哪些税

时间:2018-04-14 22:26:38 浏览:4570次 来源:互联网整理,仅供参考
交易契税。印花税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人所得税。

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房屋转让其实也就是进行房屋的买卖、交易,对于不动产的转让,需要办理了过户手续之后,才能最终获得所有权。而这时候就会涉及到税费的交纳问题。那到底房屋转让要交哪些税呢?现在就让律师365小编来为你做详细介绍吧。

一、房屋转让要交哪些税

关于房屋转让费问题:

买方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费:交易面积*3元每平方米

交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

卖方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%

土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗

二、房屋转让怎么办理

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。

房地产转让,根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

5、房地产管理部门核发过户单;

6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

不仅仅是要当事人达成一致,另外为了获得房屋的所有权,还需要办理过户手续。这就要求卖方协助买方办理具体的过户手续,然后根据法律的规定,当事人各自交纳各自需要承担的税费。


延伸阅读:

农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么认定?

二手房转让费用有哪些

商品房买卖合同在哪些情形下会终止

该文章整理时间“2018-04-14”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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