首套和二套房贷首付多少

许多朋友为了改善居住条件或者为孩子结婚购置第二套房子。二套房不同于首套房子，大多数地区的二套房的首付比例一般都比首套房要高，不仅首付比例高，就连贷款利率也高。那么，二套房贷首付多少才能达到贷款要求呢?律图小编将重点回答这个问题。

一、二套房贷首付多少

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

1、买方商业贷款购房：

1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

2、买方公积金贷款购房：

1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;

2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二、第二套房的概念

第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

三、首套房与二套房的区别是什么?

利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

提高二套房的首付比例是防止炒房的行为出现，同时也是遏制房价高涨的关键。对于一些打算购买首套房的朋友的确是个福音。但是有购买二套房打算和意愿的朋友，也可以通过申请贷款进行购房，缓解购房压力。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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