广州第二套房贷款政策中新旧政策有什么区别？

一、二套房政策

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

1、2010年4月

国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

2、2015年3月

央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

二、二套房贷款新旧政策对比

购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。最近，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦!小伙伴离有房一族又更近一步!

1、首套房首付

旧政策：90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。

新政策：首套房首付最低可两成。

2、二套房首付

旧政策：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

新政策：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

3、贷款额度

旧政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

新政策：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

4、缴款年限

旧政策：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

新政策：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

很明显，广州第二套房贷款政策中，降低了首付比例，提高了贷款额度，放宽了公积金贷款的条件。这些政策的改变，活跃了二套房的销售市场，也满足了很多二胎家庭二套房的需求。但是，房价依旧一路飙升。为了想从根本上解决老百姓房子的问题，需要出台更多的新政策。

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