怎么处理一房二卖纠纷

我相信，任何一个购房者，都不希望自己所购买的房屋被二卖了，因为这不仅会给自己的生活带来很多麻烦，还可能会给自己带来经济损失。因此为了以防万一，购房者最好还是要搞清楚要怎么处理一房二卖纠纷。下面，律图小编为你做分析解答。

一、怎么处理一房二卖纠纷

在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、遇到一房二卖纠纷怎么处理

一房二卖，又称房屋的二重买卖，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

如果您是在一房二卖纠纷中未能得到房屋的一方，您也不必要气馁，因为您的合法权益也是受法律保护的，您可以通过房屋买卖合同追究卖方的法律责任，向其索要赔偿。而要是不清楚该如何索赔的话，建议先咨询一下专业的律师，然后再进行处理，这样可以更好的维护自身利益。