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房产过户的具体流程是怎样的

时间:2024-02-24 11:16:32 浏览:10660次 来源:律图小编整理
1、确认产权。2、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。3、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。4、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
房产过户的具体流程是怎样的

一、房产过户的具体流程是怎样的

(一)送件评估(12个工作日)。

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

(二)申请减免税(21个工作日)。

经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

1、填写减免税申请审批表一式三份;

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

(三)领证(12个工作日)。

地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二、如何防范二手房屋价格风险?

价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格,导致二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房,因此出价较低,从而导致双方价格相差悬殊,无法成交。

建议买卖双方参考以下因素,对标的房屋价格有一个清醒的认识:

1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50 年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,相应房价也应适当调低。

2、环境因素。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

不仅是进行房产买卖会涉及到过户问题,在进行房产继承或赠与的时候,同样也是要办理了过户手续之后,才能真正获得房产的所有权。当然,房产过户的具体流程,因为具体需要过户的原因不同而有所不同。若你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律图的在线律师

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