申请二手房贷款要满足什么条件

现实中，公民不管是购买新商品房还是购买二手房，要是在资金不足的情况下，其实可以采取按揭贷款的方式来购房。当然，此时购买的房产情况不同，那么需要当事人满足的条件也就不同。那么申请二手房贷款要满足什么条件呢？详细内容请在下文中进行了解。

一、申请二手房贷款要满足什么条件

二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。

二手款贷款条件：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)具有购买住房的合同或协议;

(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(六)贷款行规定的其他条件。

二、贷款买二手房应注意什么

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。但是并不是说所有人都可以从银行申请到贷款，还应符合一定的条件，否则贷款办不下来可能无力购买房屋，另外在贷款购买二手房时也应注意相关事项。

申请二手房贷款之前，申请人需要先了解清楚，银行方面规定的条件、所需要的材料都有哪些，这样事先做好准备，才能比较顺利的申请下来购房贷款。由于银行方面不一定就会准予放贷，因此建议购房者在尚未获得贷款之前，最好不要与对方签订房屋买卖合同，以免自己承担合同违约责任。

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