用公积金贷款能贷多少，计算方法是什么？

买房，已经成为现在大多数城市人极为苦恼的一个问题，随着房价的不断攀升，人们所要为住房投入的资金就越来越多，全款购房也变成一件越来越困难的事情，因此通过贷款买房的人们也渐渐增多。下面，律图的小编就来带大家了解一下用公积金贷款能贷多少，计算方法又是什么。

用公积金贷款能贷多少，计算方法是什么？

一、什么是公积金

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度计算：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度计算：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度计算：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

用公积金贷款能贷多少的问题，备受人们的关注，用住房公积金贷款买房，极大的减少了人们的购房压力。需要了解的是，使用住房公积金贷款是要按照法律规定的程序进行的，申请人首先要提交相关材料，经过有关的贷款办理部门的审理与评估，最后才能得到银行放款。

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