房产证抵押贷款提前还款可以吗？

在银行贷款时，有人会用自己的房产证作为抵押，获得贷款以后资金紧张的状态获得缓解，所以这时候有的人就想提前把银行的贷款给还了，但是很多人都不知道房产证抵押贷款提前还款可不可以，下面小编就为您详细的介绍房产证抵押贷款的相关知识。

一、房产证抵押贷款提前还款可以吗

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

　　《城市房地产抵押管理办法》第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

　　（1）抵押权人请求中止的;

　　（2）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;

　　（3）发现被拍卖抵押物有权属争议的;

　　（4）诉讼或仲裁中的抵押房地产;

　　（5）其他应当中止的情况。

二、房产证抵押贷款的额度是多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房，未受房管认同;

4、部分已购公房等。

综上可以知道，房产证抵押贷款提前还款是可以的，只要按照法定的程序来走，提交相关的材料以后就可以办理提前还款，但是在一些情况下，提前还款不一定是最划算的选择，所以在决定是否要提前还款时，一定要斟酌一下什么选择才是对自己最有利的。

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