广州公积金贷款额度计算是怎样的

作为一名公司的职工，劳动法赋予我们一项福利就是五险一金，公司会为我们交一部分而我们自己交一部分，很多人会问交这有什么用，在买房中就会感受到它带来的便利，因为可以申请买房贷款，不同的地方的贷款额度也不同。那么广州公积金贷款额度计算公式是什么呢?律图的小编在这里为您进行简单的介绍。

一、公积金贷款买房额度计算公式

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

根据广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的意见》《关于调整住房公积金提取条件的意见》《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》的规定，公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]乘贷款期限(月)。

2、按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为：账户余额乘8+月缴存额乘到退休年龄月数。

3、按使用配偶额度

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)乘还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格乘贷款成数

5、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、首付比例

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

三、贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

以上就是律图的小编对广州公积金贷款额度计算的解答，想必大家已经有了简单的了解。公积金贷款买房的额度有四种计算方法。如果有刚上班的新职工应该先了解一下自己享有的权益，在适当的时候运用自己权利获得利益，所以大家应该多了解一些法律知识。

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