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农村宅基地可以自由买卖吗

时间:2024-02-20 07:20:39 浏览:3716次 来源:律图小编整理
根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行,如果没有经过村集体经济组织同意,私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的。

农村宅基地可以自由买卖吗

现在很多进程务工的农民都想将自己闲置的宅基地转让出去,可是不知道农村宅基地可以自由买卖吗,也不清楚农村宅基地买卖的条件是什么?下文就会告诉您这些问题,以便于您在买卖农村宅基地时能够做到心中有数,也知道自己的房子能否买卖。

一、农村宅基地可以自由买卖吗

农村宅基地属于农民集体所有,由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利,这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联,如果允许任意转让,将影响到农民最基本的生存权利和居住权益,最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此,为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯,目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

二、农村宅基地买卖的条件是什么

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件:

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

三、农村房屋买卖有哪些程序

农村房屋买卖的必要程序有:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在实践中不乏有些城里人想买农村房屋,而农民也想将自己的闲置房屋转让出去,可是双方却不知道如何具体操作,更加不知道能否过户,由此而引发了各种纠纷。为了避免纠纷的发生,最好在买卖农村宅基地之前先问问专业的房产律师,也可以请律师陪同购买农村宅基地。

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