北京房屋契税怎么算？

北京房屋契税怎么算？

买房是一件大事，所以买房需要办理非常繁杂的手续。其中，交税也是一件很让人头疼的事，契税是其中占比较大的税种。如果在北京买房，就需要了解关于北京房屋契税怎么算的新规定。

北京市买房契税，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。

这次契税调整和以前比，有两大变革。

（一）、取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定

6月中旬，市政府对《北京市契税管理规定》做了修改，规定从7月1日起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的120平方米以下的普通商品房减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。而此次调整取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定，自7月1日起，个人购买的房屋，以套为单位，除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外，不管面积是否超过120平方米，都减半征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的2011年北京市平均房价的两倍计算出来的。

按这个新规定，2012年7月1日以后办理产权证、购买了120平方米以上普通住宅的买房人可以少交多少契税?以房价为5000元/平方米、建筑面积为130平方米的商品房为例。7月1日以后办理产权证，所需缴纳的契税为130平方米×5000元/平方米×1.5%=9750元。而按7月1日以前的契税政策，这个买房人需要交纳的契税为：120平方米×5000元/平方米×2%+(130-120)×5000元/平方米×4%=12000元+2000元=14000元。

（二）、改变了交纳契税的时间

过去，买房人交纳契税的时间都以购房合同的签订为准，为此引发的纠纷不少。此次调整，明确契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时，即办理产权证时交纳。

综上，就是关于北京房屋契税怎么算的新规定。主要有两大变革，改变了契税优惠和缴纳时间。在新规定出台后，减轻了购房人的税收负担，是一项为民谋福利的好规定。对于契税的计算，税率是重点，房屋面积也是影响因素。如果想更进一步了解契税的相关规定，小编建议去咨询律图或者其他专业人士，得到更准确的回答。

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