作为抵押贷款担保的贷款担保需要满足哪些条件？

一、借款人提供银行认可的抵押物作为抵押贷款担保的贷款担保应满足哪些条件?

1、用作抵押的房产必须是商品房、别墅、写字楼、公寓、底商、商铺、5年以上的经济适用房、成本价房(出具购房合同，如为央产房，须到国管办理央产房上市证明)、按经济适用房管理的回迁楼房(须出具房地局的证明或到所属房地局进我公司调查，确保抵押登记的落实以及能够上市流通)，抵押房屋必须位于城八区或昌平、大兴、通州、顺义。

2、必须以银行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，结合北京房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，出具房产价值评估结果。

3、没有被抵押给其它债权人的房产。

4、疑难房屋贷款，房龄过老，产权人征信有逾期等疑难房屋贷款。

5、二手房抵押商业贷款，用二手房抵押给银行消费贷款，短期周转、长期经营都可以。

6、按揭房屋、分期房屋二次抵押贷款，按揭房屋以房屋现有评估值重新向新的银行申请二次贷款。

相关法律知识：

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

二、可以提供贷款担保的十种资产

1、房产抵押

依据《物权法》第180条第(七)款规定，只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产，均可以用作抵押。在P2P网贷上可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等等。抵押的好处是：抵押贷款后，担保财产仍在申请人的掌控和使用中，不影响该财产继续使用。

具体到房产抵押来讲，无抵押的商品房是主流的、商业银行认可的抵押财产。但是，P2P网贷可接受的房产种类远多于银行。以房产为例，不仅无抵押的商品房可以用作抵押担保;而且已经用作银行贷款抵押的商品房，也可以在P2P网贷上用“净值余额”再贷款。另外，无法在房管局登记所有权的“小产权房”，在有的P2P网贷平台上也可以用作贷款的担保。

2、土地抵押

在我国，土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》第180条第(二)、(三)款规定，建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押，当然，也就可在P2P平台抵押。同上，即使已经在银行或其他贷款机构抵押贷款了的土地，有“净值余额”的，理论上也可以用在一些P2P网贷平台上申请再贷款。

3、汽车、机械设备等动产抵押

根据《物权法》第180条第(四)至第(七)款规定，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具，等法律未禁止的财产，均可以用于抵押。通俗来讲，也就是说，一般的汽车、机器设备等也可以在P2P网上用于抵押贷款。

一般情况下，动产既可抵押，也可以质押。但是一般情况下，最好是以“抵押”的形式申请贷款，因为抵押的情况下，申请借款人的车还可以开，机器设备还可以使用，不影响借款人正常经营。

4、动产质押

根据《担保法》第六十三条规定：所谓质押，“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。”。也就是说，质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。而且，根据《担保法》和《物权法》规定，质权共包括动产质权和权利质权两大类。

具体到动产的质押，《物权法》第209条规定，只要不是法律规定禁止转让的动产，均可以质押。因此，本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。但是，质押必须将质押物交到质押权人手中，也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此，作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。

5、权利性财产质押

权利性财产的范围很广泛。根据《担保法》第七十五条和《物权法》第二百二十三条规定，可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。如果你有这些财产，可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性，因此，质押通常不会影响其效用。

6、P2P贷款平台提供担保

担保不仅可以用“物”，也可以用“人”。这里的人既包括自然人，也包括法人(即公司)。担保有两种形式，一种是“一般担保”，一种是“连带担保”。一般担保是借款人还不了钱，担保人再还;连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。

以前，P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多，但以后会逐渐消失。

根据2015年7月18日颁布的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》第(八)条：“个体网络借贷机构要明确信息中介性质，主要为借贷双方的直接借贷提供信息服务，不得提供增信服务”的要求，P2P贷款平台将不能为借款提供任何形式的担保。随着P2P网贷行业的逐渐规范，相信敢违法继续提供此类担保的平台会越来越少。

7、第三方，如担保公司等提供担保

但是，与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司，如担保公司等，还是可以为网贷借款人提供担保的。因此，中小企业在网上借款，可以考虑担保公司作为借款担保。只是在这种情形下，担保公司往往会收取一定的担保费用，或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户，作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此，个中利弊，还需要借款人自己权衡。

8、亲朋好友提供担保

亲朋好友担保往往都是无偿的，因此，对P2P借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的，那么，在P2P网贷平台上贷到款的机率会高很多。

9、以自己的职业提供“担保”

如果在P2P贷款平台上借钱，但上述担保一概皆无，那就只能在一些P2P网贷平台上，看看能否申请到信用贷款。符合本文第九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。

比如，你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业，而且普遍来看，这三类职业的从业人群素质较高，欠钱跑路的概率很低。因此，如果你从事这些职业，P2P平台上借到款的概率会很高。

10、自身信用提供“担保”

“因为信用，所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好，在P2P贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据，一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印，预先了解自己的贷款信用到底如何。

综上所述，从上文中我们可以发现，作为抵押贷款担保的贷款担保需要满足的条件是比较多的，另外，常见的可以用来担保的物品主要是有房产、汽车、土地等，另外，小编还是提醒大家，在借款之后，一定要按照合约及时还款，否则会对自己的信誉造成恶劣的影响。

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