银行怎样发放房贷

一、银行怎样发放房贷

现在银行对于风险控制非常严格，一般而言，银行会先通过电话调查或者见面对客户有一个初步了解，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商提供的材料，结合申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等条件进行审核决定对于有些客户可能不批贷款。而且一般做出不予批准贷款决定后，银行只跟开发商联系，不会和客户单独联系。

银行通过审核认为申请人符合贷款发放条件后，银行员工会协助借款人办理贷款发放及划款手续。借款人也可以委托经办行代为办理贷款发放及划款手续。

银行员工应根据《借款合同》填写《个人贷款开立贷款账户通知书》、《贷款转存凭证》，《贷款转存凭证》应由借款人签字确认，并按借款合同约定的方式划款。

二、银行不批房贷购房合同怎么办

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。

当事人购房向银行申请贷款的时候，申请人肯定是想要银行尽快发放房贷，这样自己也能尽快的与开发商签订商品房买卖合同，然后办理房产的交接。但，从银行方面讲，是否能发放房贷，还需要看申请人是否满足规定的条件，提供的材料有没有满足申请房贷的规定。若有一点不符合的话，那么审核无法通过，最终也是不能获得银行放贷的。由此可见，在申请房贷的时候，自身条件与材料的提供是多么重要。