宅基地买卖怎样才有效

随着经济的发展，有很多农村人选择离开家乡到城市去打拼。对于农村空置的宅基地，他们想出售给他人，但他们大多数人对宅基地买卖怎样才有效不了解。其实按着政府的有关规定，农村宅基地是可以出卖的，但只能卖给本集体经济组织的人员。下面，律图小编就来为你做详细解答。

一、宅基地买卖怎样才有效

一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。

(一)出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;

(二)城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;

(三)城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;

(四)买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;

(五)1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;

(六)对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

二、宅基地买卖有效的条件是什么

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

(一)必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

(二)受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

(三)转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

(四)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

(五)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

面对大量的农村人离开家乡，有不少宅基地被空置的问题，我国政府也相应的出台了政策，允许农村宅基地买卖，但只能出卖给本集体经济组织的成员，且出卖人不得再申请批准宅基地。至于宅基地买卖怎样才有效，律图小编已经在上文中进行了解答，希望对你有所帮助。

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