重庆购房政策中关于契税的规定有哪些

近年来，国家对房地产市场的调控非常重视，就重庆地区而言，为了进一步规范重庆房地产市场的秩序和保障老百姓购房权益，重庆前后出台了很多政策，那么，重庆购房政策中关于契税的规定哪些呢?小编今天带着大家一起来学习一下吧!

一、购房的具体规定

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称“通知”)，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。

二、首套房144平方米以上契税减半

上述通知称，对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：

1、对个人购买住房(别墅除外)，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收;

2、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收;

3、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。

“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。

三、购买第二套房的契税分两档

通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。

市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。

此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

四、买房：可省下上万元契税开支

假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。

如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。

假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳7000元的契税。

假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。

五、卖房：2年以上房产不缴营业税

按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。

以上内容就是小编针对重庆购房政策给大家做的相关解析。重庆购房政策中最明显的一项政策就是房产税收的调控。新的政策对于首套购房者有很大的优惠政策，在契税上达到一定的大小相应的税收就会得到减少，这项政策给老百姓减轻了很大的压力。更多相关知识您可以咨询律图湖北律师！

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