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二手房屋买卖的增值税是如何征收的?

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来源:律图小编整理 · 2024.03.26 · 17264人看过
导读:以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。

二手房屋买卖的增值税是如何征收的?

今年国家实行了“营改增”的税收新政策,现在二手房交易中的营业税就被增值税取代了。那么二手房屋买卖的增值税是怎么收取的?很多购房者都比较迷惑。律图小编查阅了最新“营改增”方面的文件,在下文给大家讲解一下关于二手房增值税方面大家比较关心的问题。

一、二手房屋买卖的增值税要怎么交?

二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况:个人购买不满2年的住房,将按照5%的税率,全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋,将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋,则可以免征增值税。

而在其它城市,增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房,同样要按照5%的税率全额缴纳增值税;购买已经满2年的住房,不管是普通住房还是非普通住房,都可以免征增值税,照此计算,二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税,税负基本不变。

二、营业税改增值税,会增加老百姓买卖二手房的负担吗?

营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,营业税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。

为适应国内房地产市场分化局面,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。营改增之后只是税种和计税方式的替代,并不会增加普通老百姓的购房负担。

像老百姓卖二手房,绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人,按照不含税的销售额,按3%的征收率征收,增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

三、营业税改增值税后真正影响较大的是谁?

至于个人营业税改增值税以后,到底是减轻税负还是增加税负,这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认,因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税,这里面主要涉及到企业,但是也涉及到个人,涉及到个人,主要是为了使得税收制度具有统一性。

而真正影响可能比较大的群体是谁呢?或是房地产企业。根据媒体报道,目前房地产的营业税主要按5.5%来征收,但是按照此前业内的猜测,房地产纳入营改增后适用税率在11%,这就有了税负增加的担忧。

第一个保障,是政策有保障,在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策,并且在这个基础上,根据不同行业的特点和情况,新制定了一些过渡措施,以确保所有行业的税负只减不增。

综上所述,二手房买卖营改增之后只是对税种进行了调整,和没改前一样,并不会增加我们的购房负担。二手房屋买卖的增值税的税率目前全国标准是5%,但是具体到不同城市还会有所差别。具体的的实施细则还要查阅购房者当地税务部门的相关文件,更多相关问题您可以咨询律图荆州律师

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