二手房交易增值税在哪里交，有哪些内容？

买房对于打算购房者来说是一件非常重要的事情，但很多人却对买房相关政策和要求不了解，导致在买房过程中出现麻烦，特别是对于税费方面，很多人都缺乏这方面的知识。今天小编就来为大家介绍二手房交易增值税在哪里交以及二手房需交哪些税费。

一、二手房交易增值税在哪里交

根据相关规定，二手房交易增值税在在地方房管局缴纳。

二、二手房交易需缴纳的税费

1、契税

(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

(2)新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。

2、城市维护建设税

营业税的7%。

3、教育费附加

营业税的3%。

4、个人所得税

(1)普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;

(3)5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%。

7、营业税

2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

11、过户费用

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋所有权登记费：80元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

通过律图小编对二手房交易增值税在哪里交这一问题的回答以及相关知识的介绍，我们可以得出二手房在交易时必须要缴纳相关的税费，而且每种税费的计算方式也是不一样的。了解这些买房的常识，才能做到有规划的购房，更多相关问题您可以咨询律图律师。

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