买的商品房有瑕疵怎么办

在我们的生活中，很多人听说过商品房瑕疵问题，但不知道什么是商品房瑕疵问题，更不知道购买的商品房有瑕疵怎样解决。商品房瑕疵问题简单地说就是开发商交付的房屋有质量或数量的问题，但不影响正常使用的情况。至于怎样解决商品房瑕疵问题，请从下文中进行了解。

一、购买的商品房有瑕疵怎么解决

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同;

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;

3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。

在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。

若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。

在商品房房买卖过程中，经常会出现开发商交付的房屋有瑕疵问题的情况，购房者在遇到这种情况时，首先要弄清楚是质量瑕疵，还是数量瑕疵，然后再与开发商交涉维权，必要时还可以委托我们律图的辽阳律师来帮助你处理。