老宅拆迁是看宅基地使用权人吗

在我国农村地区，房屋一般都会存在土地证以及房产证两个证件，土地证是证明你拥有该块土地的宅基地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，很多情况下会存在宅基地使用权人与房屋所有权人不一致的情形。现实生活中很多农村人去城里买了房，将农村房屋卖给集体经济组织的其他成员，但是在拆迁的时候就会疑惑，老宅拆迁是看宅基地使用权人吗?

老宅拆迁是看宅基地使用权人吗

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

在拆迁过程中，是看宅基地使用权人还是看房产所有权人各地方的规定也不一致，但一般会在拆迁指导意见中明确规定。国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》要求，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。因此，拆迁管理部门和拆迁人都有义务向被拆迁人告知拆迁的所有信息及补偿安置标准。被拆迁人要求拆迁人告知其宅基地使用权和房屋拆迁补偿具体计算标准，拆迁人应该告知。《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《物权法》第42条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收入的居住条件。从上述规定可以看出，农村房屋拆迁时，除了要对宅基地上的建筑物及附属物给予补偿外，还应对村民依法获得的宅基地使用权给予补偿。结合《上海市征收集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》对宅基地使用权价值和房屋价值的具体计算问题分析如下：

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。其中货币补偿金任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。农村房屋拆迁时，除了要对宅基地上的建筑物及附属物给予补偿外，对村民依法获得的土地使用权也应给予补偿。因此，农村房屋拆迁补偿是按照房屋拆迁补偿与宅基地使用权补偿叠加计算。

原则上农村集体经济组织的宅基地使用权人与房屋所有权人应当一致，但实践中又存在诸多特殊情况。拆迁作为一项较为重大的工程，各地在拆迁意见中会对老宅拆迁是看宅基地使用权人吗这一问题作出明确说明，若在拆迁过程中发生纠纷，可通过律图 寻求法律保护。

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