个人向银行贷款流程

一、个人向银行贷款流程

对于银行个人贷款，其实各个银行的办理程序都差不多，大致分为七步：　　

第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料;　

第二步，银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求;　　

第三步，审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。　　

第四步，签完合同后，办理抵押登记手续;　　

第五步，银行给借款人发放贷款;　　

第六步，借款人按时足额偿还贷款;　　

第七步，贷款结清后，办理抵押撤销手续。　　

不过，不同的银行、不同性质的贷款，其审批时间、贷款期限都不一样，具体以银行规定为准!　　

二、相关知识

银行个人贷款对象条件：　　

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;　　

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);　　

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;　　

4、同意以所购房产作为借款抵押。　　

4.1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　

4.2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　

4.3.担保人;　　

4.4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。　　

5、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　　　　　

三、注意事项

1、在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

2012年下半年调整的银行新基准利率，似乎已渐渐退出人们热议的话题。然而，对于利率调整前缴纳房贷的房主们来说，再熬一个月，降息对他们带来的利好即将变成现实。

届时，50万元30年的房贷每月将少还166元的月供。

2012年6、7月份央行的两次连续降息，将5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了6.55%，利率降幅超过了7%。与往年利率变化相同，对于大部分房奴来说，降息当年的影响都是纸上谈兵，2012年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息 ，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供;还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。据统计，大多数背有房贷的房主，调息方式选的是后一种，也就是说，他们的月供款要到2013年1月起才会减少。

以上就是有关于个人向银行贷款流程以及其中的注意事项的相关知识。由上文可以看出，向银行贷款的手续比较的复杂，其中花费的时间也比较的多，但是这是相对安全的一种贷款方式。律图提醒大家在贷款是要注意看好合同的条款，利率等，注意保护自身的利益。

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