买二手房营业税怎么算?

2018-01-21 09:09:36 162人阅读 来源:互联网整理仅供参考

二手房的买卖是需要缴纳一些税费的,如营业税和契税等,但是很多当事人在买卖二手房的时候,不知道这些税费的算法,那么买二手房营业税怎么算?对于这个问题,律师365小编在下文为大家解答,希望对大家有所帮助。

一、买二手房营业税怎么算?

二手房营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,依据卖方的不同情况,具体税费明细如下:

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

二、二手房交易流程

步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

步骤二:签约

双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

步骤三:晒图、递件

晒图资料:提供房地产证原件。

递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

步骤四:查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五:交税、过户

步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

三、二手房交易注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远,但是二手房的交易风险要大于一手房,所以,在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。如有疑问,请登录律师365网站咨询或委托专业的律师,这是很有必要的。


延伸阅读:

如何应对二手房买卖合同纠纷

二手房买卖程序怎样的,该如何迁入户口

二手房买卖合同违约金怎么约定


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张婧 律师

山西黄河律师事务所 主办律师

本内容由律师365网与张婧律师联合整理

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