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怎么才能贷款买房子

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来源:律图小编整理 · 2024.02.26 · 34488人看过
导读:具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。

怎么才能贷款买房子

你知道吗,向银行贷款买房子是如今大部分家庭的选择,毕竟现在房价如此之高,一时之间要拿出大笔资金来购房是不太现实的。那么购房者怎么才能贷款买房子呢?换言之贷款买房子需要满足哪些条件?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、怎么才能贷款买房子

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、贷款买房的程序是怎么样的

贷款流程:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。

一般来讲,只有符合了上述条件的人,银行方面才会在审查相关资料后给予放贷,此时其就可以贷款买房子了。而具体关于贷款的程序,小编同时也在上文中进行了介绍,希望对您有所帮助。如果您还有其他问题想要了解,你可以咨询我们律图网站的专业律师

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