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开发商跑路了怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.02.23 · 114830人看过
导读:如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路了怎么办

大家都知道,如果买房是购买的期房的话,则很容易发生开发商跑路,期房到期不能交房的情况。这样肯定是对购房者利益的一种侵害,那么此时对于广大购房者来讲该怎么办呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、开发商跑路了怎么办

如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。

开发商跑路的,购房者可以解除合同买卖合同作为主合同被解除的,从合同按揭合同也可以解除,购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

二、如何避免遭遇“被跑路”?

1、开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、选品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务,因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言,开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚,而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商,在做购房选择的时候就要多加小心。

民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

在阅读完上文的内容,相信大家已经清楚要是遇到开发商跑路的话应该如何处理,此时最好的办法就是通过诉讼方式来捍卫自己的合法利益。如果您对上述问题存在疑问,不妨向律图网站的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。

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