首页 > 法律知识 > 合同事务 > 合同订立 > 买房子怎样签合同

买房子怎样签合同

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.03.01 · 11153人看过
导读:1、认准签约主体。2、仔细阅读合同内容。3、不要漏项。4、寻找谈判的机会。5、对于双方违约的处理应平等(6)关于房屋面积差异的处理(7)产权登记要明确(8)配套设施要明确(9)注明商品房的抵押和租赁情况。

买房子怎样签合同

不少买卖交易中,为了维护双方的合法权益,同时也为了规范彼此的权利义务,通常都会在双方之间签订一份买卖合同。在购买房子的时候更是如此。那么买房子怎么签合同?律图小编将在下文中为你介绍。



买房合同时又要注意的事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”。

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。

2、注意使用规范的合同文本。

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

3、注意查验有关证明文件。

买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、注意买期房要注意建筑面积的约定。

购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填 。在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

5、注意买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

6、注意签约时要注意房屋质量问题。

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

7、注意签约时明确物业管理事项。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。

补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

在签订购房合同的时候,当事人需要注意的事项,律图小编已经在上文中进行了详细的阐述。当然,在实际购买房子的时候需要注意的地方还很多,这就需要各位发挥聪明才智,避免自己的利益受到损害了。如果因购房而产生了法律纠纷的话,可以向律图网站的在线律师寻求法律帮助,我们会尽力帮助你解决问题。

网站地图
延伸阅读:

更多#合同订立相关

  • 1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、注意使用规范的合同文本。3、注意查验有关证明文件。4、注意买期房要注意建筑面积的约定。5、注意买期房要约定条件和时限,等等。
    2024-02-20 1071次阅读
  • 2023.03.01 18251次阅读
  • 买房子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订:1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、注意使用规范的合同文本。3、注意查验有关证明文件。
    2024-02-19 1087次阅读
  • 2023.03.04 14962次阅读
  • 购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。
    2024-02-29 996次阅读
  • 2023.03.04 79440次阅读
  • 合法,通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,而房屋买卖合同的主体是卖方和买方。房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。
    2024-03-04 1257次阅读
  • 2023.03.11 3930次阅读
  • 房子转租签合同的方式如下:转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容:1、转租人与次承租人的个人身份信息;2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同,以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;3、房屋基本情况、租金及支付方式;4、双方权利义务。
    2024-02-26 1432次阅读
  • 2023.03.05 33768次阅读
加载更多
更多

合同订立最新文章

遇到合同订立问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询