二手房买卖注意事项有哪些？

二手房买卖近几年在我国大大的增加，由于房价的增长所以大多数的人都选择购买了二手房，那么在我国关于关于购买二手房的规定是怎样的呢?我们在买卖二手房的时候应该办理怎样的手续呢?下面就跟小编一起来看看二手房买卖注意事项吧。

二手房买卖注意事项:

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

通过上述的介绍大家应该都知道关于二手房的买卖注意事项了吧，大家今后在买卖二手房的时候希望能够采纳小编的建议，如果大家还想知道关于二手房买卖合同的范本，二手房买卖的手续等相关的法律问题，欢迎咨询我们律图的在线律师。