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交付购房定金时要注意什么

时间:2024-03-01 05:42:17 浏览:7066次 来源:律图小编整理
注意定金合同中的条款是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;签定金合同时,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;交定金前虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;交定金时,要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
交付购房定金时要注意什么

购房定金是在购房合同订立时或订立前预先由购房方支付给出卖方的一种担保性质的金钱。除当事人有明确约定外,一般情况下购房定金都会在抵作价款或者收回。但大家知道在交付购房定金时要注意什么吗?这可关系到最后是否能要回定金的问题。

在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

交付定金注意事项:

由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,建议购房者在下定金时注意以下事项:

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议,在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

购房定金起着担保作用,如果购房者不履行合同,则对方可以直接没收定金。如果出卖方不履行合同,则购房者可以要求双倍返还定金。这也就决定了,购买者在签订购房合同时一定要对相关条款熟悉,这样才不会存在后悔的情况,以至定金被没收。

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