签订租赁合同要注意什么?

一般租赁合同要要有承租人项目的有关规定，也要有出租人的有关规定，因此，租赁合同必的照顾好当事人的权益与利益，租赁合同一般都与租房的双方有关，还有租房的期限，租房的具体注意事项等等，那么，具体的租赁合同是怎么样的呢，律图就这一问题做出简要的讲解。

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

「释义」本条是关于租赁合同的概念的规定。

本条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这条规定中可以看出，租赁合同有以下特征：

第一，租赁合同是转移财产使用权的合同租赁合同是一方当事人(出租人)将租赁物有限期地交给另一方当事人(承租人)使用，承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满，承租人要将租赁物返还出租人。因此，租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人。这两类合同都是以转移财产的所有权为基本特征的。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

总之，对租赁合同而言，租房首先要做的就是租房双方当事人关于租房的具体要求的确认，第二是租赁合同的法律效力，第三是租赁合同作为由法律关系的文件，对双方在租房期间都具有法律约束力。所以，在租房的时候尤其注意这个问题，租赁合同必须合法合理，如果你对租赁合同有很多的疑问，短短的几个字无法解决，那么一定要咨询相关的律师。