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房产过户注意事项有哪些

时间:2019-07-25 18:39:48 浏览:104096次 来源:律师365整理
1、要核实房屋产权情况及性质2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押3、要明确约定房屋的相应附属物的归属4、要注意户口问题的特殊处理5、要及时办理网签备案手续6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

一、房产过户注意事项有哪些

1、要核实房屋产权情况及性质;

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;

4、要注意户口问题的特殊处理;

5、要及时办理网签备案手续;

6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

二、需要的相关材料

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

5、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

6、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

7、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


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