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房屋被抵押后,买房时怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.02.25 · 8172人看过
导读:在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。

房屋被抵押后,买房时怎么办

购买被抵押房屋时,需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识,往往不懂购买被抵押房屋的风险。本文就房屋被抵押后,买房时怎么办作详细介绍。希望对您有帮助。

根据《物权法》规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房,就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款,再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后,该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。

因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题,有以下两种方式:

(1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。

(2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指,买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时,担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用,目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意:在房产买卖合同居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司,必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。

(3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款,向银行偿还的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指,在买卖双方签订购房合同后,由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后,出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续,然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。 对于买方来讲,首选的当然是第一种方式,由卖方先还贷款,将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求采用第三种方式时,买方一定要确保首付款专款专用,必要时,在还款的时候买方可陪同卖方去银行。

律图小编为您整理,希望对您了解房屋被抵押后,买房时怎么办有帮助,在遇到相关情形时,能够顺利购买房子,避免不必要的纠纷。

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