公租房承租人转租房屋，因人为火灾房屋灭失，房管所起诉赔偿损失案

案情简介

齐先生当年作为知青，曾上山下乡，回京后被分配到北京某大学从事后勤工作，在此期间，一直租赁北京市西城区某房管所的公有房屋。后齐先生搬至儿子处居住，将该公有房屋另行出租给张某居住，2012年春节前，张某五岁的儿子自己在家玩耍，引起火灾，将该公有房屋烧毁。房管所以房屋租赁合同纠纷为由将齐先生起诉至北京市西城区人民法院。要求齐先生承担房屋损失60多万元。齐先生几经打听，找到吴律师，委托吴律师为其代理此案。接受委托后，吴律师到消防队调取了火灾鉴定报告，发现本案最为关键的是法律适用问题，在庭审过程中，吴律师坚持认为本案应适用《侵权责任法》，房屋毁损并非齐先生所致，齐先生的转租行为并非必然导致房屋毁损。侵权人为张某的儿子，因其属于未成年人，该责任应由张某承担。

办案思路及心得

公租房是计划经济年代的历史产物，公租房的性质在理论上存在着很大的争论。但目前法制环境下，公租房不能随便转租，转租会导致违约，转租面临着法律风险。

裁判结果

最终法院采纳了吴律师的意见，驳回房管所的诉讼请求。

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