一房多卖如何确定物权？

一、一房多卖如何确定物权?

谁最先办理了房屋过户手续的谁就拥有物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生改变。所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。

二、物权的法律特征是什么?

1、物权就其本质而言，仍然是一种人与人之间的财产关系，而不纯粹是与物之间的关系

从民法上看，物权关系作为一种法律关系，乃是一种人与人之间的社会关系，并且是以一定的权利义务为内容的社会关系。虽然物权是权利人直接支配特定物和排他的权利，但物权本质上不是人对物的关系，而是人与人之间的法律关系。

2、物权的主体是特定的权利人

在物权关系中，权利人是特定的，而义务人是不特定的第三人。法律中将物权的权利主体表述为权利人，这一概念具有高度的概括性，可以将各种民事主体纳人其中，如国家所有权人、集体所有权人、私人所有权人等。在具体的物权法律关系中，权利人都是指特定的权利人。

3、物权的客体主要是有体物

物权与债权、知识产权等相区别的重要标志在于，物权的客体主要是有体物。物权是权利人对特定物所享有的财产权利，物权关系表现为一种绝对法律关系，体现的是特定权利人因为物的归属和利用而产生的法律关系。

4、物权主要是一种对有体物的直接支配权

所谓支配，是指法律上或事实上的管理或控制。物权的支配性决定了物权所具有的优先性、追及性等特点。所谓直接支配，强调主体基于自己的意愿而对物所进行的控制，而不需要借助他人行为的辅助即可实现此种控制和支配。权利人对物的控制既包括事实上的控制，也包括法律上的控制。当然，主体依据物权对物的支配，既包括对特定的动产和不动产的使用价值的支配，也包括对物的交换价值的支配。

5、物权是排他的权利

一方面，物权的排他性要求在一物上不得同时成立内容矛盾的物权;另一方面，物权的排他性是指物权具有对抗第三人的效力，权利人之外的任何人都负有不得侵害和妨碍物权的义务。

在日常的生活中一房多卖都是不被允许的一种违法的行为，但是一旦出现了一房多卖情况的确认物权就显得尤为重要了。需要注意的是，确认物权是需要有相应的登记手续来支撑的，也就是说第一个完成房屋过户手续的当事人就拥有了房屋的物权。