提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 民法典中的物业服务人是指哪些人

民法典中的物业服务人是指哪些人

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.05.23 · 1672人看过
导读:《民法典》中规定物业服务人主要是指物业服务公司及相关的管理人,在物业管理时,物业服务人会和业主签订物业服务合同,物业服务合同当中要载明物业基本情况,物业服务的内容,质量收费标准,物业的经营和管理等基本内容。

一、民法典中的物业服务人是指哪些人?

《民法典》中的物业服务人是指物业服务企业和其他管理人。

《民法典》

第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、前期物业服务合同的基本内容有哪些?

1、合同的当事人。

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2、物业基本情况。

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

3、服务内容与质量。

服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

4、服务费用。

服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

5、物业的经营与管理。

物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

6、承接查验和使用维护。

承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。

7、专项维修资金。

专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

8、违约责任

这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

事实上,物业服务是现代化小区住宅非常重要的组成部分,如果没有物业服务,小区的环境,基本生活秩序等可能都难以得到保证,但是近些年来,业主和物业服务公司之间引发的物业矛盾也越来越多,发生物业纠纷后,双方要在法律允许范围内处理。


延伸阅读:
有法律问题?北京律师为您在线解答
展开全文
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面
更多

物业纠纷热门文章

  • 根据相关法律法规的规定,物业管理费包括以下费用:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,包括:基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金。
    5544664次阅读2022.03.28
  • 一般物业无权停水停电,根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    511408次阅读2022.03.28
  • 各个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由物价局定。一般为每平方米0.3元,还要具体看住宅所处的城市及小区档次,一般高档小区一般为5-10元/平方,中档为3元左右/平方,普通步梯住宅则1-2元都有,至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。
    547333次阅读2022.03.28
  • 物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)。
    917085次阅读2022.03.28

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫