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在婚前买房加不了名公证有用吗

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来源:律图小编整理 · 2020.12.28 · 1677人看过
导读:婚前买房加不了名,即使办理公证手续也不一定有用。如果在婚前买下来的房子,在结婚之后无法加到房产证上对方的名字,那就说明这个房子可能是小产权,也有可能根本这个房产证就无法确定它的明确作用。

在婚前买房加不了名公证有用吗

一、婚前买房加不了名公证有用吗

婚前买的房子如果加不了名字,那肯定是因为房产的问题,即便是经过了公证之后,这房产也不一定能起到法律效力。

也就是说,如果在婚前买下来的房子,在结婚之后无法加到房产证上对方的名字,那就说明这个房子可能是小产权,也有可能根本这个房产证就无法确定它的明确作用。在这样的前提之下,公正只是对两个人的一种心理保障,无法起到相应的效力,所以只能起到片面的作用。

二、婚前买房婚后加名字怎么操作

婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话,就会比较简单,带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话,那么加名字属于部分产权份额转移给配偶,还需要再收契税和其他税收。

对于取得结婚证的加名是不收费用的,通常只要交纳工本费即可。双方夫妻持结婚证、身份证以及房产证到房管局写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,要知道婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。因为结婚后双方属于直系关系了。

我们来看下流程:

1、需要带有的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。

2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五),所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。

3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证,房管局通常也会有电话通知。

4、如果还未还清房贷的话,还先要去银行办理抵押变更手续。

婚前买房婚后加名字这个问题很多人都会遇到,首先要很明确购房是婚前行为,那么所购房屋为个人财产已确定无疑,但是如果是婚后要一起偿还贷款的话,就需要将婚前财产公证一下,避免之后出现不必要的纷争。

延伸阅读:

假离婚买房算是婚前财产么?

婚前财产买房离婚怎么办?

婚前买房婚后办房产证合法吗?

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