自建房土地使用年限是多少？

一、自建房土地使用年限是多少?

自建房土地使用年限是70年。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地出让的最高年限按用途分:居住用地为70年,商业、旅游娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。

二、自建房需要注意的问题

1 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

2自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

3自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

4自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

5自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

6自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

7自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

8自建房要准备动力电源。

9自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

10自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

11自建房地基一定要处理好地下土地结构。

12自建房一定要做好主体结构，像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构，打桩十米以上。

三、自建房结构

自建房的方式：框架结构

框架结构的自建房的优点是：抗震8级、抗风13级，得房率比传统多50%，集成化的住宅，一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期;采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。

不适合建房土地

1低洼之地

低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

2刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

3农田

如果有机会将农田用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。

4填平的垃圾场

最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。

5填平的废井

填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

自建房不是随随便便就可以建的，国家对自建房有相应的规定，因此在建房之前要了解相应的法律，遵守法律，不要触犯法律。而自建房的结构也是有很大学问的，建房一定要选择好的建造团队，对建房的地点，结构都要了解清楚。避免后期房屋出现问题。

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