现今房改房贷款年限有多久
时间:2024-02-26 12:26:47
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来源:律图小编整理
现今房改房贷款年限最长是30年,但是由于地方的政策存在差异,所以自己需要注意实际情况进行充分的调查,只要自己的事情处理得到有效的应对的,问题的处理应该不是太难,不过时间上的限定对于自己的问题的处理有着重要的借鉴意义,自己需要做好准备。
一,现今房改房贷款年限有多久
1.商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄 贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2.住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限 贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
二,房改房上市的条件
1)已取得房地产产权证。
2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
3)交换、赠与的,已按成本价付清房款的。
4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。
———对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。
———对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
房贷的问题只要自己的操作得当,事情的解决就会有着重要的意义,但是需要自己积极的了解相关的情况,只要自己的事情处理存在较多的争议,问题的处理就会有着不小的难度,但是具体的要求是自己不可以忽视的重点,尽量在规则之上得到有效解决。
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