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二房东私自转租如何处理?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.19 · 5272人看过
导读:二房东私自转租的处理方式是可以解除原来的租赁合同。毕竟房屋转租,他必须要有一定的条件才是属于合法的转租行为,需要经过房屋所有权人的同意,转租的租金也不得高于原来的租金。
二房东私自转租如何处理?

一、二房东私自转租如何处理?

二房东私自转租的处理方式是可以解除原来的租赁合同房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

二、哪些房屋不能转租?

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

在我们的现实生活当中,对于二房东来说的话,他们可以进行转租,但是在转租之前必须要和房东说明清楚,征得房屋的所有权人的同意情况之下才能够进行。否则转租的这种行为也不被法律承认是无效的行为。

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