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二手房买房纠纷找哪个部门?

来源:律图整理  | 2020-06-30 |  1799人看过
二手房买房出现纠纷可以找房管部门进行投诉,或者向人民法院提起诉讼,由法院审理判决。对于卖方违反合约逾期不腾房的,或者隐瞒房屋质量问题,不如实告知房屋真实情况的,可以要求其按合约负违约责任, 造成损失的可以要求赔偿。

一、二手房买房纠纷找哪个部门?

买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。

对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

人民法院专属管辖范围:

(1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

发生纠纷时,一定要保留好交易过程中的证据

法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一) 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、二手房买卖纠纷如何处理?

1、卖方逾期交房怎么办?

除了一些特别的事由,比如买方未付清尾款等原因,卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房,那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任,或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2、卖方逾期过户怎么办?

在房价出现波动的时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买方可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

3、房屋质量有问题怎么办?

一般有三种情况:

第一,如果签订房屋买卖合同时,卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况,买方据此得到优惠价格。房子过户后,买方又以此对卖方主张赔偿责任的,卖方可以不承担责任。

第二,如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。

第三,卖方已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

二手房交易出现纠纷的可投诉到房管部门,或者直接起诉到法院,告知买房情况,以及纠纷出现的具体缘由和造成的后果,还有个人的主张意见,之后会有人进行事件的处理,法院受理后也会进行审理,会根据合同和事实情况给与判决。


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