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预售许可证查不到可以退房吗

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来源:律图小编整理 · 2024.03.01 · 2660人看过
导读:预售许可证查不到是可以退房的。现在网络比较发达,很多事情都是联网的。尤其是金额比较大的交易,都是有记录的,比如说买房,首先是开发商需要在当地的房管局进行备案,没有备案是没有预售许可证的,那么开发商是不可以卖房子的。
预售许可证查不到可以退房吗

一、预售许可证查不到可以退房

预售许可证查不到可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。

二、卖房子需要什么手续,卖房子的流程怎么走

1.议价

既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身份证订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。

4.用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税印花税

此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

卖房要有一系列的证件才可以在市场上出售,证件不齐全出售是属于违法的行为。所以消费者在买房子的时候,不要只看房子的价格或者是房子的地理位置,一定什么都要看,尤其是开发商的证件,不齐全的不要购买,后期会有法律纠纷。

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  • 1.上网登录当地的房产网,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2.如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话,进行查询。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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  • 取得预售许可证需要满足以下条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。
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