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怎样的房子土地使用证会有?

来源:律师365整理 | 2020-02-13 |  1178人看过

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不管是怎么样的房子都会有土地使用证的,但前提也是要这个房子是属于合法的,如果要是开发商违法的进行建筑的,那么就不会存在有土地使用证,而且也不会有房产证,同时也不会受到法律的保护。

一、怎样的房子土地使用证会有?

只要不是违法的房子都会有土地使用证的;

(一)、如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

(二)、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。

1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押

2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

(三)、没有土地证的房子较好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。

二、土地使用证怎么办理

1、需提供资料:

(一)房改房

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)

(3)房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

(4)申请人个人身份证。(复印件1份)

(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

(4)契证。(复印件1份)

(5)申请人身份证。(复印件1份)

(6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

注:

(1)属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

(2)属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。

(3)属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

三、土地使用证作用是什么

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第六十条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

综合上面所说的,房子都是必须要有土地使用证的存在才能算是自己的,现在的土地使用证都是和房产证一体的,但对于在办这个证件的时候就必须要有合法的条款和证明的材料,才能进行办理,如果没有的话,那么此证件就不会存在。

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