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集体土地使用权的权能可以转让吗?

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来源:律图小编整理 · 2020.02.13 · 1780人看过

张瑞建律师提示您:

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导读:集体土地使用权的权能是可以转让的,即可以进行流转,流转的方式包括出租、转包等,但是需要注意的是将土地的使用权进行转让的,必须征得集体土地使用权的权利人,即集体经济组织内的成员的同意,并且成员必须是基于主观真实意愿同意进行流转。

一、集体土地使用权的权能可以转让吗?

可以的,依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转:

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:

(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力;

(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十五条承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款

第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

二、集体土地使用权的形式有哪些?

1、宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。

2、自留土地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要为解决社员的生活用材。

3、公用企事业

农民举办乡村企业,或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的,除经集体土地所有权人同意或决定外,还必须经土地管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。

对集体土地的使用权进行流转后所得的收益必须由集体经济组织内的所有成员进行分摊,分摊的方式也应当由组织内的成员共同决定,需要注意的是村委会一般是不得截留流转所得的资金的,除非用于本村内的建设,但是需要向所有成员进行账目公示。



延伸阅读:

集体土地承包权将不得流转

集体土地使用权转让合同

集体土地租赁使用权转让机制是怎样的

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