北京
提问 10万律师在线解答
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁> 解除房屋租赁的手续是怎样的?

解除房屋租赁的手续是怎样的?

分享:
来源:律图小编整理 · 2020.01.09 · 2488人看过
导读:解除房屋租赁的手续是将相关的事项都清理清楚之后,然后双方来进行一个合同的解除,并且在解除过程当中需要了解的就是看一下房屋当中的一些事物是否会得到损坏,否则的话它是需要进行一个赔偿,需要将这些都清理完毕。

一、解除房屋租赁的手续是怎样的?

解除房屋租赁的手续是将相关的事项都清理清楚之后,然后双方来进行一个合同的解除,并且在解除过程当中需要了解的就是看一下房屋当中的一些事物是否会得到损坏,否则的话它是需要进行一个赔偿,需要将这些都清理完毕。在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权

1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

2、出租人的解除权。包括:

(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

二、行使解除权的注意事项

实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:

1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。

2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。

3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。

在日常生活当中,房屋租赁的话,通常情况下如果当事人还愿意租赁,那么在合同到期之后就会进行一个续签,而不需要再次的解除,但是如果是存在着一些过错,是可以随时的进行解除的,但必须要关于房屋内部的财产进行一个清理。


延伸阅读:

上海房屋租赁合同范本的格式是什么?

最新房屋租赁合同的范本

房屋租赁合同常用版

有法律问题?东城区律师为您在线解答
展开全文
纠错

内容纠错

内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误
声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。

评论

发表我的看法(无需登录)
0/1000
律图提倡文明友好的交流,请尽情发表你的观点吧~

网友看法

暂无网友发表点评,尝试添加第一条评论

更多#房屋租赁相关

加载更多
更多

房屋租赁热门文章

  • 1、如果改变承租人租房的用途,首先应该结束租赁合同。2、支付承租方违约金,方可改变房屋用途。我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性…
    11692次阅读2020.06.18
  • 出租方:1、房产证验原件收复印件。2、业主身份证/社保卡/驾驶证验原件收复印件。3、出租屋流动人口综合管理责任书。承租方:1、承租方身…
    21731次阅读2020.06.11
  • 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押…
    15519次阅读2020.05.13
  • 房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的,但是根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。出租人出卖房屋…
    72291次阅读2020.05.02
  • 根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书…
    269935次阅读2020.04.18
更多

律师权威解答