不动产抵押担保程序是怎样的?

时间:2019-10-18 10:57:18 浏览:1562次 来源:律师365整理
不动产抵押担保程序比较复杂,包括签订担保合同,对不动产做抵押登记,银行审核不动产抵押材料,确定放款额度等。不动产抵押一般都是房屋抵押,借款人可以用自己名下的房屋作为抵押物向银行借款,一旦还款失败,银行可以对不动产进行处置。

一、不动产抵押担保程序是怎样的?

在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,首先借款人与金融机构建立借贷关系,签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构,签定不动产抵押担保合同(附属合同),建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。

在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

二、不动产抵押担保的条件有哪些?

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。

(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

(5)产权关系不清或有争议的财产。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

4、办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。

综上所述,人们可以用名下的不动产做抵押担保,向银行借款,不动产抵押担保的程序包括不动产抵押登记、签订抵押担保合同、审核材料及确定贷款额度等。其中不动产抵押登记需要去不动产中心办理,带上不动产证书、身份证材料。


延伸阅读:

不动产抵押必须办理登记吗?

不动产登记

《不动产登记暂行条例》全文

更多

东城区抵押担保律师推荐

更多

抵押担保相关咨询

热门推荐

东城区抵押担保推荐律师

<

关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

Copyright©2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

掌上律师365

想获取更多债权债务资讯

微信扫一扫