网签备案没收房产证是否合理

时间:2019-10-10 17:24:27 浏览:2021次 来源:律师365整理
网签备案的时候房管局没有收房产证当然是合理的,当事人有这种想法说明没有了解网签备案制度,如果购买的是新房,没有网签备案之前当事人不可能有房产证的,就算购买的是二手房,在办理网签备案的时候也没有规定必须要把卖家的房产证收回。

网签备案没收房产证是否合理

一、网签备案没收房产证是否合理?

网签备案没收房产证是合理的,办理网签备案需要提供的材料是:

一)买房需要准备的材料

1、购房者的身份证(有配偶的也要提供配偶的);

2、购房者家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页);

3、购房者的婚姻证明;

4、购房者的银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。

注:买方为公司的,需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页),公司的营业执照,如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

二)卖方需要准备的材料

1、售房者的房本;

2、售房者的身份证;

3、售房者的户口本(首页、本人页、变更页);

4、售房者的婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明);

5、售房者的银行卡(非本人的卡,需提供“公证”的授权委托书)。

二、购房网签要注意事项都是什么?

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

房管局在任何情况下没有资格收回公民的房产证的,如果需要办理对房产证的更名的话,只不过是提供房产证房管局审核一下这些资料而已,在回到网签备案这件事情上,没有一条法律制度规定,房子的网签备案是要以收回房产证为前提条件的。


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